失敗しない不動産売却のコツ!

このサイトでは、不動産売却についての情報を紹介しています。
ここでは不動産を売却する時に失敗しないための方法を伝授していて、売却するときの会社の選び方などの情報が分かります。
不動産を売却するときのポイントはいろいろありますが、特に重要なのが不動産会社選びです。
自分のニーズにあった会社を選べるかどうかによって、不動産をスムーズに売却できるかなどが大きく違ってきます。
ここではそんな選び方などを解説しています。

失敗しない不動産売却の方法を伝授!

失敗しない不動産売却の方法を伝授! 不動産売却を失敗しないためには、不動産会社選びが重要となってきます。
不動産売却を行っているのは大手不動産会社と、地域密着の会社に分けられます。
どちらも基本的に売却力に違いはないため、提供しているサービスが自分のニーズに合っているかどうかをチェックした上で選ぶことがポイントとなります。
また、不動産会社の専門性と実績をチェックするというのも重要です。
不動産会社と一言で言っても業務内容は、賃貸や管理なども含まれます。
売却を専門としている不動産会社であれば、ノウハウや専門知識があるため失敗の可能性が低くなります。
そのほか、両手仲介を行っていないかもチェックします。
囲い込みを防止するためには、契約を結ぶ前に担当者に確認してから契約します。

不動産売却のおおまかな「流れ」はどうなっているか

不動産売却のおおまかな「流れ」はどうなっているか 不動産売却を行う際には、ある程度の流れを自分自身でも把握しておく必要があります。
まず「売り出し前」には業者や相場などの情報収集、複数の業者による一括査定、仲介のための媒介契約を行う必要があります。
住み替えなどのタイミングを考えるのも、不動産売却の「売り出し前」です。
市場にとって適切、さらに多少の値下げにも納得できる売り出し価格が決まれば「売却活動」を行います。
ポスティング等を行い、物件をより多くの人に知ってもらいましょう。
購入希望者が現れた場合は、不動産に関する情報を漏れなく提示する必要があります。
これを怠ると後々、賠償問題などに発展する可能性がありますので、価格も含め丁寧に対応したいところです。
無事に契約が決まれば、「売り出し後」となりますから決済と引き渡し、さらに確定申告が必要となります。
売買契約を結ぶに当たっては、非常に多くの書類が必要です。
原本を渡すもの、自分自身の署名や書き込みが必要なものがありますから、慎重に管理しておくべきです。
最終的には、買主に代金の領収書と鍵を渡すことで、不動産売却の流れが完了となります。
不動産売却をした翌年には、確定申告と納税を行う必要がありますので、忘れずに手続きを行いましょう。

不動産売却で売主と買主が注意するべきポイント

不動産売却の契約をする際には、売主と買主の双方が十分な注意を払って行う必要があります。
特に両者の仲介業者が異なる場合、業者間の取り決めで契約書を作成する業者を決めることになりますが、作成後、もう一方の業者にもきちんと確認をとって初めて不動産売却の契約書が完成することになります。
作成された契約書に署名・捺印する上で注意すべき点は、契約内容について見落としがないようしっかりと確認するということです。
加えて、不動産売却においては、契約締結の際に買主から売主に対して手付金を支払うのが一般的とされています。
この際の手付金にも三つの種類があることを踏まえておく必要がありますし、手付金の金額の設定に関しても十分な考慮が必要となるでしょう。
あまりに多額の手付金にすると解除の負担を増やす結果になりますし、少な過ぎると相手側が手付解除をしやすくなってしまうからです。
一般的とされているのは、売却価格の5パーセントから10パーセントであることを覚えておくのはよいことです。

不動産売却は自己所有物件のエリアに詳しい会社を選ぶ

不動産売却を進める際には、自分が所有する物件のエリアに詳しい会社を選ぶことが大切です。
不動産のような高額物件の場合には、扱う会社によって数百万単位の差額が生じることも珍しくありません。
少しでも高く売るためには、地域の特性に詳しかったり、地域に根ざした独自のネットワークを保持していたりといった、特色のある不動産会社を選ぶことが必要となります。
不動産売却を専門に扱うサイトでは、様々なエリアに特化した形で、会社紹介を行っています。
自分が所有する物件の取引を経験した方の事例を見ながら、取引する会社を選んでいくのが良いでしょう。
物件の売却を行う際には、住み替えを行うことを意識するものでしょう。
少しでも高く売却を実現するためには、事前の情報収集を行うことも大切です。
公示地価や路線価などの公的に開示されている情報を元に、適正な価格で取引を行う会社であるかの判断を行っていきましょう。
殆どの会社では無料で受けられる相談会を開催しています。
気に入った会社が見つかった場合には、気軽に相談に伺うのが良いものです。

不動産売却・売買契約時に知っておくべきポイント

不動産売却や売買の契約をする時に押さえておくべきポイントは大きく3つ挙げられます。
1つ目は重要事項説明書の確認、2つ目は売買契約書の内容の確認、3つ目は必要書類の準備です。まず1つ目の重要事項説明書とは、売買する不動産の情報や取引条件に関する内容などについて記載された書類のことです。契約の成立前に必ず宅地建物取引士から説明を聞く必要があります。2つ目の売買契約書には、売主と買主が互いに合意した事項や条件などについて記載されているものです。今後のトラブル回避のためにも細かくチェックし、不備、記入漏れや不明な点がないようにしましょう。3つ目は必要書類の準備です。不動産売却に必要な書類は、証明書や控え等を数種類揃える必要があります。すぐに取り寄せることができないものもあるので、事前に何が必要なのか確認し早めに準備しておきましょう。以上の3つが不動産を売買する上で押さえておくべきポイントとなります。

不動産売却時の登記変更と必要な書類について

"不動産を購入するときは、その不動産の状況や権利者などが書かれた登記簿が一緒についてきます。不動産の所有権を明確にするためのもので、誰の持ち物なのかを法的に証明するためのものです。そのため不動産を所有し続けている限り、大切に保管しなければいけません。
不動産売却をする際は、所有者が変わることになるため登記簿の変更が必要になります。売却をすると持ち主は買主の所有になるからです。所有者の変更を届け出たうえで、不動産売却時に買主に渡すことになっています。
その変更は司法書士などに依頼をするケースが多いですが、必要書類はそろえておかなければいけません。売買契約書など変更の原因を証明する書類と売主が不動産を取得した際に権利書を受け取った場合はその権利書、売主の印鑑証明書と買主の住民票、それに固定資産評価がわかる証明書を用意します。なお権利書については2005年以降は12桁の数字や記号を記載した識別情報通知書に変更されています。"

オンラインのサービスを活用して不動産売却

最近は、インターネット上で様々な手続きを行える不動産会社が増えています。 仕事を持っていて不動産売却が進まない場合は、オンラインサービスを上手に活用すると時間と手間を省けます。 インターネットを利用する不動産売却サービスなら、直接会わずに不動産を売却できます。 不動産の情報を入力すると、現在の推定売買価格や賃料を算出してくれます。 査定のために室内を確認する場合も、オンラインで完了します。 不動産会社が査定を行うと、査定結果がパソコンやスマートフォンに届きます。 売却依頼や媒介契約の締結も、インターネット上で完了するので便利です。 契約を締結した後の進捗報告は、チャットを中心に行えます。 最近は、不動産査定アプリも注目を集めています。 不動産査定アプリなら、匿名でも気軽に物件の相場を確認できます。 不動産査定アプリの中には、人工知能を使って査定金額を出すアプリも存在します。 査定結果を確認して査定額に問題がない場合は、本格的な査定を申込めます。

不動産売却の委託業者は複数選ぶことが出来ます

不動産売却をする時には、委託業者を一社に絞る必要はありません。複数の不動産会社を委託業者として仲介を依頼することが出来ます。不動産媒介契約には数種類あり、その中から一般媒介契約を選ぶことで可能になります。一社に絞るためには、いろんな情報を集めたり、口コミなどを調べたりして最適なところを探し出さなければいけません。普段から接している分野でないこともあり、簡単には決められないことも少なくありません。大きな財産の処分を依頼するわけですから失敗は避けたいところです。査定額だけで決めてしまうのも不安を感じますし、担当者の接客が丁寧だという理由だけでも決められません。お願いしたい会社がいくつか出てきたら、一つに絞らずにすべてにお願いをすることが出来る契約は大変ありがたいです。複数の会社に依頼すれば、それぞれの会社が並行して買主を探してくれるので、その分不動産売却が早く進む可能性が高まります。この点に関しても魅力のある契約と言えます。

不動産売却にはどのような諸費用がかかる?

"不動産を売却する場合、様々な諸費用がかかります。そのため、どの程度の費用がかかるのかを把握しておくことが大切です。 不動産売却に伴う代表的な諸費用としては、仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用などが挙げられます。仲介手数料とは、売却の仲介を依頼した不動産会社に支払う手数料のことです。売却が成立した際に成功報酬として支払う費用で、売却価格が400万円を超える場合は「売却価格×3.3%+6万6000円」が上限額として定められています。 印紙税は、売買契約書に課税される税金のことです。契約書に売買額に応じた金額の印紙を貼ることで納税したことになりますが、現在のところ印紙税の軽減措置が実施されています。1000万円超から5000万円以下では1万円、5000万円超から1億円以下の場合は3万円かかります。 抵当権抹消費用は、住宅ローンを組んでいる不動産を売却する際にかかる費用です。登記に要する登録免許税と司法書士への手数料を含めて、5000円から2万円ほどかかるのが一般的です。また、住宅ローンが残っている場合は、一括返済に伴う手数料もかかります。 上記以外にも、不動産売却で利益が発生した場合は譲渡取得税がかかりますし、場合によっては測量費・解体費・廃棄物処分費がかかるケースもあります。さらに、引越し費用についても想定しておきましょう。"

不動産売却の成立後から引き渡しまでの流れ

不動産売却で契約が成立した後、引き渡しまでの間にすることがいくつかあります。まずは、引き渡しの時に必要な書類をそろえておく必要があります。その書類は「買主に渡すためのもの」と「登記に必要なもの」です。 買主に渡すものとしては、物件を購入した時に不動産会社や前の持ち主から譲り受けたもので、間取り図が書かれた書類と戸建ての場合は建築確認済証や土地の境界線確認書などです。登記移転手続きに必要なものとは、登記済権利書や登記識別情報などの書類です。 不動産売却の成立後に引っ越す場合は、引き渡すまでには必ず完了しておかなければいけません。 引き渡しおよび決算の当日の流れとしては、まず登記申請の手続きをしてから決算をして残金の授受を行います。次に諸費用などの清算をしてから書類等を渡して引き渡しが終了します。 残金の授受については固定資産税を分割した分も含み、手渡しではなく銀行等への振り込みがほとんどです。諸費用というのは、仲介手数料や税金などのことです。

不動産売却でトラブルを回避するための方法

不動産売却をする場合、売却する方法が適切でないとトラブルが発生してしまう可能性もあります。不動産売却をした時にトラブルが発生しやすいのは、不動産の売買に慣れていない人が、自分だけの力で売却をしようとした場合です。売買に慣れていない人が、相手と直接交渉をすると、後で契約の内容について何らかの問題が発生することが多くなっています。こうした事態が発生するのを避けたい場合には、不動産の売買に慣れていない人は、専門の会社に仲介を依頼した方が最適です。不動産会社に売却の仲介を依頼する場合には、会社に仲介料を支払う必要がありますが、個人で取引をする場合に発生する可能性がある問題を回避することができます。土地・建物の契約に関する専門的な知識を持っている不動産会社のスタッフに任せることで、依頼者が安心して不動産を売却できます。所有者と購入者の間に不動産会社が入ることで、問題が起こる前に両者の利益を調整してくれるのがメリットです。

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新着情報

◎2022/4/26

情報を更新しました。
>オンラインのサービスを活用して不動産売却
>不動産売却の委託業者は複数選ぶことが出来ます
>不動産売却にはどのような諸費用がかかる?
>不動産売却の成立後から引き渡しまでの流れ
>不動産売却でトラブルを回避するための方法

◎2021/1/6

仲介手数料が無料の理由
の情報を更新しました。

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媒介契約の違い
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