仲介手数料が無料の理由
不動産売却の時に、間に入っている不動産会社が「仲介手数料無料」ということが最近多くなってきました。どうして無料に出来るのでしょうか。
まず仲介手数料というのは不動産会社にとって成功報酬です。そしてこの成功報酬の額は宅建業法上、売り主・買い主に請求して良い上限額が決められています。上限額を越えなければ、売主・買主のどちらに請求してもよく、これが得られないと収益はゼロ、つまりに不動産会社の儲けはゼロということになります。売り主側が不動産会社から請求されていなければ、買い主が請求されているのです。不動産売却をしたのに不動産会社が成功報酬を貰わないのは、タダで仕事をしているのではなく、もう片方の買い主側からしかるべき額を得ています。
成功報酬より集客の効果の方を選ぶ場合などに、請求額をさらに抑えたりゼロにすることもありますが、得をしたと喜ぶだけでなく、信頼できる不動産会社であるかを確認しておかないと、後で思わぬ損をすることもあるので注意しましょう。
不動産売却の手数料と相場を確認する重要性
不動産売却は金額が大きいので失敗してしまうと損失も大きくなります。そのため売却する不動産の相場や手数料に関してはしっかり確認しておくべきです。手数料に関しては売却する不動産の価格にもよりますが、上限が決められているので、それ以上の割合で請求される事はありません。２００万以下の場合は５%以内で、２００万円以上４００万円以下の場合は４%以内で、それを超えて４００万円以上になると取引額の３%以内と法律によって定められています。不動産は金額の平均が大きな資産なので、決められている上限以下のなかでも特に安い業者を探すとコストが削減できます。
不動産売却をする時は平均的な価格よりも５%や１０%程度でも安く売ってしまうと、もと価格が大きいだけに損失額も大きくなる傾向があります。インターネットなども活用しながら、売却する不動産のおおよその相場をしっかり把握するべきです。仲介を依頼する業者もいくつかまわって比較して決めると良いです。